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小县城房价未来走势如何？小县城房价未来变局大揭秘

7545 孙颐然
摘要：未来五年十年内，县城级别的四五线小城的房价一定是螺旋式下跌，这是大概率事件，这是基本逻辑。一方面，小县城的经济发展相对滞后，产业结构不够健全，就业机会较为有限。另一方面，小县城的城市规划和土地利用不够完善，土地供应和房产建设受限制，这些因素都可能导致小县城房地产市场较大的波动。

房价，一直是很多人关心的问题。高房价可以说是社会发展的重大阻碍。蓬勃发展的房地产推动房价节节攀升，一度很多县城的房价都突破万元大关。不过房地产行业注定不会一直长红下去。2022年开始很多地方的房价就已经开始下跌，尤其是小县城的房价更是明显。

目前很多县城的房价已经开始下跌，这也让很多之前购房者感到不满。毕竟下跌一千就等于损失十几万。不过这也是没有办法的事情。县城房价本来就没有足够的支撑力，全凭借卖地和房企的刻意推高造成了高房价。

房价的支撑在于经济的发展和众多的人口 。而大部分小县城很明显不具备这两点。

我国大部分县市的经济总量一年也就在几百亿，当然百强县前边的那些属于特例，千亿县我国目前只有52个。几百亿规模的GDP是县域经济的常态。很多县城只有一两个支柱产业来支撑全县的经济。而这些产业的规模都难以容纳更多的人口留在县城。

更为重要的是县市的产业发展一直处于低端化，想要升级有一定的困难。在未来我国经济持续产业升级的态势和低端产业向外转移的情况下，县域经济的未来或许会更为艰难。经济的表现直接影响收入，低端产业难以带来高收入。

县域经济的表现更直接影响人口的规模，也成为县域房价不能维持高位的主要因素。

我国县域人口曾经长期依赖于外出务工。虽然这些年随着县域经济的发展，已经能够留下部分人在本县务工。但是县域经济规模难以扩大，很难容纳本县域的大部分劳动人口，所以外出现象依然存在。而每年外出读书的人能回到本地的很少，这也造成了每年相当数量的人口外流。

还有一点就是我国目前的生育率持续走低，人口已经成为各地争夺的发展资源。大城市落户的条件越来越宽松，未来县域人口规模将会持续走低。

一个地区的人口持续外流，那这里的房价就绝对不可能持续高位运行。

所以未来大部分县域的房价都将回落到一个合理的价位。这个不以人的意志为转移，也不以谁的干预所转移。市场就在那里，如果不降价就卖不动，毋庸置疑。

所以未来县域房价终究不会再回到之前的高价。如果是刚需可以购买，但是想要投资和保值，这里的房子还是不要再买了。

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